Cualquier persona tanto Uruguaya o extranjera puede adquirir propiedades en Uruguay, y adquiere los mismos derechos y obligaciones que un ciudadano uruguayo.
Una vez que se llega a un acuerdo se debe completar la reserva y hacer el inventario de la propiedad.
Se necesitan los siguientes datos:
- El inventario de la propiedad.
- Numero de padrón.
- Ubicación
- Numero de apartamento si lo fuera
- Numero de cochera
- Nombre del comprador
- Teléfono de contacto
- E mail
- Estado civil
- Nombre de la persona física o jurídica que figura en la escritura del vendedor.
- Numero de padrón
- Dirección
- Teléfono
- Correo electrónico
- Nombre de la casa o numero de departamento si lo tuviera
- Escribano interviniente
Luego de tener un acuerdo entre comprador y vendedor, hay costos que se deben tener en cuenta por ambas partes.
Costos que el vendedor debe pagar
ITP (Impuesto a las Trasmisiones patrimoniales) 2% le corresponde a cada parte vendedor y comprador. (El 2% se debe calcular sobre el valor catastral de la propiedad)
Este valor estimado se lo podemos conseguir a partir de los datos catastrales de la propiedad
Impuesto a la renta si es que corresponde:
Es el IRPF (Impuesto a la renta a personas físicas) El vendedor deberá pagarlo si tiene una diferencia entre la compra y la venta (Ganancia), sobre dicha diferencia se abona el 12%.
El IRPF es un impuesto reciente con 3 años de vigencia y si el vendedor compro su unidad antes de la fecha donde entro en vigencia la ley 1 de Julio de 2007 puede optar por pagar el 1,8% del valor de la operación si le es más conveniente que pagar el 12% de la diferencia.
Si está a nombre de una persona jurídica (algún tipo de sociedad) debe consultarlo con su contador.
Prorrateo de Impuestos y servicios según el momento del año donde se efectua la operación de compraventa hay impuestos que fueron pagos y otros que quedan por pagar, cada parte debe asumir su proporcional correspondiente.
Se debe tener en cuenta que cuando la propiedad está a nombre de una Persona Jurídica (cualquier tipo de sociedad) para hacer la escritura el vendedor debe sacar un certificado único especial de BPS (banco de previsión social) donde dicho ente habilita a la sociedad a enajenar(vender) la propiedad, este certificado puede demorar más de 30 días.
Comisión inmobiliaria es un 4% IVA incluido (La tarifa del vendedor, la intermediación en la gestión de venta incluida la publicidad en diferentes medios para alcanzar el máximo de compradores potenciales, preparar el conjunto de todos los documentos necesarios para la transacción, organización del cierre del acuerdo y la supervisión de la transferencia final de la propiedad).
Costos que el Comprador debe pagar
Monto a dejar como seña: suele ser el 10% (puede quedar como depositario la inmobiliaria o bien el comprador hace que quede como depositario de la seña el escribano interviniente.
ITP (impuesto a las trasmisiones patrimoniales) 2 % sobre el valor catastro de la unidad
Honorarios y gastos de escribano, estos honorarios y gastos suelen ser del 4%.
En el caso de una obra de Pozo: Hay que tener en cuenta que cuando una obra es nueva, en Uruguay se cobran los gastos de Alajamiento, reglamento de copropiedad y planos al momento de tomar posesión de la unidad, cada desarrollador lo estipula y obviamente figura en la reserva o compromiso d compra venta.
Prorrateo de Impuestos y servicios según el momento del año donde se efectua la operación de compraventa hay impuestos que fueron pagos y otros que quedan por pagar, cada parte debe asumir su proporcional correspondiente.
Comisión inmobiliaria es un 4% IVA incluido (La tarifa del agente del comprador incluye, asesoramiento en la búsqueda de la propiedad, asesoramiento en la negociación y en los términos de la compraventa, proporcionar al Escribano designado por el comprador los títulos de la propiedad y la asistencia al acuerdo definitivo de la transferencia final de la propiedad).
Que impuestos y costos anuales tiene una propiedad en Uruguay
Si el destino de dicha vivienda es casa habitación se abonará anualmente 2 impuestos directos sobre la propiedad; denominados Contribución Inmobiliaria, Impuesto a Enseñanza Primaria, luego los servicios que gravan al inmueble en función de los que se utilicen a saber: Luz, Agua, Teléfono, Cable, Etc. y en los casos de apartamentos, los gastos comunes (expensas).